اسعار العقار في تركيا 2020 :

زاد الطلب الأجنبي على العقارات التركية بشكل كبير في العامين الماضيين ، وهناك أسباب متعددة لذلك ، بما في ذلك أسعار العقارات المخففة (بسبب انخفاض الليرة مقابل الدولار) وانخفاض سعر برنامج التأشيرة الذهبية (مما يجعل 250 ألف دولار الآن) ). يتوجه المشترون من مختلف البلدان إلى تركيا للاستثمار في العقارات أو الانتقال إليها أو للحصول على منزل لقضاء العطلات سيكون متاحًا على مدار العام. المدن الأكثر شعبية بين الأجانب لشراء منزل هي اسطنبول (44.3٪ من الأجانب يستثمرون في العقارات) وأنطاليا (21.2٪ حصة). وفقًا لتركستات ، تم بيع 4192 عقارًا للأجانب في يوليو 2019. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي ، نشهد زيادة بنسبة 46.7٪. البطل هو اسطنبول مع 1،903 مبيعات ، تليها أنقرة وبورصة مع 249 و 217 مبيعات وفقًا لذلك.

وتعليقًا على البيانات العقارية الخاصة بـ TURKSTAT في يوليو ، صرح أيلين ديلان ، رئيس مجموعة التسويق والمبيعات Endeksa.com ، أن إجمالي مبيعات العقارات في يوليو 2019 ارتفع بنسبة 66.6٪ مقارنة بشهر يونيو وانخفض بنسبة 17.5٪. مقارنة بشهر تموز (يوليو) 2018. لكننا الآن نرى أنه لا يؤثر على الاهتمام بالعقارات التركية من غير المقيمين. ويضيف أنهم يتوقعون رؤية أعداد متزايدة في مبيعات العقارات حتى نهاية عام 2019 ، مع مراعاة انخفاض معدل الفائدة.

كم يكلف شراء عقار في تركيا؟

المدن ذات السعر الأعلى للمتر المربع هي موغلا ، اسطنبول ، إزمير ، تشاناكالي وباليكسير على التوالي (تقرير Endeksa.com). متوسط سعر البيع للمتر المربع في موغلا هو 746 يورو ، وفترة عائد الاستثمار العقاري 24 سنة. تتبع اسطنبول موغلا بـ 703 يورو للمتر المربع ، متوسط العائد على الاستثمار لمدة 19 سنة. يبلغ متوسط سعر البيع للمتر المربع في إزمير 477 يورو وفترة الإرجاع 20 عامًا. تم تحديد متوسط السعر في جميع أنحاء تركيا عند 399 يورو للمتر المربع ، وقد لوحظ انخفاض بنسبة 3،8٪ منذ العام الماضي.

لذلك إذا كنت تعتبر اسطنبول نقطة استثمار ، فستتمكن من شراء شقة (100 متر مربع) مقابل 63.00 يورو ، -70.000 ؛ يمكن العثور على بعض الصفقات بالطبع في ضواحيها أو مناطق التطوير الجديدة بجوار مطار إسطنبول الجديد على سبيل المثال. وفقًا لسجل الأراضي التركية والسجل العقاري ، اشترى الألمان غالبية العقارات في إسطنبول (5،146 عقارًا) ، ومن بين الجنسيات الأخرى ، البريطانيون (789) ، واليونانيون (3656) ، والنمساويون (691) والإيطاليون (427).

بالطبع ، هذا هو متوسط السوق ، ويمكنك العثور على عقارات أرخص بالإضافة إلى العقارات الفاخرة. يعرض نظرة عامة على الأسعار داخل السوق ، وإذا وجدت عقارًا بقيمة 70000 يورو في موغلا ، فلا يجب أن تتفاجأ ويمكنك محاولة البحث عن خيارات أرخص لتوفير أموالك. ولكن في أيدين ، سيكون هذا السعر مرتفعًا جدًا بحيث لا يمكن للعقار الاستثمار فيه.

ماذا عن أسعار الإيجارات في تركيا؟

عند الاستثمار في عقار ، من المنطقي دائمًا معرفة مقدار ما يمكنك كسبه من خلال تأجيره. وهذا موضوع يجب البحث فيه بعناية عندما يتعلق الأمر بتركيا. في تركيا ، يمكنك اختيار العقارات الموجودة في منتجعات العطلات أو في المدن التي يعيش فيها السكان المحليون والمغتربون ويعملون ويدرسون. هذا يعني أن نشاط الإيجار سيكون مختلفًا تمامًا. على سبيل المثال في بودروم ستؤجره بسهولة في الصيف ، لكنك ستواجه إجازات الإيجار في الشتاء. في مدن مثل اسطنبول أو أنقرة ، الأمر عكس ذلك تمامًا ، وفقًا لموقع Zingat.com ، تظهر الأحياء المحيطة بالمدارس والجامعات أعلى طلب على الإيجارات من الطلاب والأسر التي لديها أطفال. في تقرير صادر عن Gyoder ، نرى أن 28٪ من المستجيبين (من أصل 5000 من مناطق مختلفة في إسطنبول) لا يمتلكون عقارًا ويستأجرونه ، وتتراوح أعمار غالبية المستجيبين بين 35 و 54 عامًا.

كن حكيما ولا تتعجل في شراء العقارات

كما ترون ، فإن اختيار العقار في تركيا يعتمد بشكل كبير على الهدف. على سبيل المثال يجب على المستثمرين تحديد الوجهة التي يتوجهون إليها - المدن المزدحمة أو البلدات الساحلية ، ولكل منها مزايا - الدخل المنتظم من الإيجارات طوال العام أو الإيجارات الصيفية مع فرصة لقضاء عطلاتك الخاصة في العقار. يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا أولاً اختيار نمط الحياة والتواصل مع مجتمعات المغتربين إذا لزم الأمر.

لا تزال أسعار المنازل في تركيا تنافسية للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا أو البرتغال ، ولكن نظرًا لتزايد الطلب الدولي على العقارات التركية ، فقد تواجه أسعارًا مرتفعة بشكل غير متوقع - سيكون هناك دائمًا سكان محليون يرغبون في كسب المزيد من الأجانب الذين لا يعرفون شيئًا . وبالتالي ، فأنت بحاجة إلى شخص يمكنه مساعدتك في العملية لتقديم المشورة بشأن خصوصيات السوق وطرق التفاوض على كل من السعر والشروط. وبالطبع ، أنت بحاجة إلى شخص يتحدث التركية ، إنه حقًا أمر لا بد منه لأي شخص سيشتري عقارات في تركيا.

كما هو الحال دائمًا ، تحقق من عروض العقارات من وكالات متعددة ، وقارن أسعارها ، وجميع الرسوم والشروط الإضافية وحدد الاختيار الصحيح. في الوقت الحالي ، هو أحد الأسواق القليلة التي تتمتع بإمكانيات عالية بعيدة عن الركود والأزمة العقارية.